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Donnerstag, 6. August 2015

VERKAUFT: Direkt an der Altstadt

In Bad Soden, in der Nähe der Fußgängerzone, können wir Ihnen eine Gewerbefläche anbieten, die Sie sowohl mieten als auch kaufen können. Das Objekt erstreckt sich über das Erd- als auch Obergeschoss und verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 460 m². Beide Etagen sind durchaus getrennt nutzbar. Das Erdgeschoss bietet sich durch die große Fensterfront als Laden und das Obergeschoss als Büro an.

Hotline: 06196-5602-300


Objektnummer: G06958awa und G06929awa

Nahe der Fußgängerzone in der Bad Sodener Altstadt, umgeben von Einzelhändlern und Restaurants, erstreckt sich die angebotene Gewerbefläche über zwei Etagen in einem Wohn- und Geschäftshaus, das 1971 in Massivbauweise erstellt wurde. Beide Etagen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden. Die obere Etage können Sie auch über das allgemeine Treppenhaus erreichen.

Die Fläche von 342 m² im Erdgeschoss wurde überwiegend als Verkaufsfläche genutzt und wird von der Straßenseite betreten. Die Schaufensterfront erstreckt sich über insgesamt 10 m und kann von Ihnen bei Bedarf vergrößert werden. So können Sie Ihre Produkte oder Dienstleistungen exzellent und sichtbar präsentieren. Neben der Verkaufsfläche finden Sie auch einen kleinen Büroraum für die organisatorischen Dinge, einen Personalaufenthaltsraum für wohlverdiente Pausen sowie einen Kühlraum im Erdgeschoss, damit Ihre Ware frisch auf den Tisch kommt.

Im Obergeschoss sind auf 118 m² die Toiletten, das Lager sowie zwei weitere Räume verteilt. Die Räumlichkeiten sind durch Leichtbauwände unterteilt, Sie können also Ihre Räume einfach Ihrem Bedarf anpassen.

Die Ladenfläche lässt sich auch unabhängig von den Büroräumlichkeiten im 1.Obergeschoss nutzen.

Gesamtfläche: 460 m²
Verkaufsfläche: 342 m²
Kaufpreis: 329.000,- €
Miete: 5,- €/m²

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 183 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1972

Ausstattung:
Insgesamt bieten die Räume mit ihren hohen Decken viele Nutzungsmöglichkeiten an. Innerhalb der abgehängten Decken im Erdgeschoss wurde eine Querlüftung mit Ventilatoren eingebaut. So weht für Ihre Kunden immer ein angenehmes Lüftchen. Für eine Ausleuchtung der Räume ist durchgängig gesorgt und rückt Ihr Unternehmen ins rechte Licht. Die Böden sind mit PVC und Teppichboden belegt, unter dem Teppich befinden sich hellbeige Steinfliesen, der Teppich ist leicht entfernbar. Die sanitären Anlagen sowie der Kühlraum sind mit Fliesen belegt.

Die Warenanlieferung kann mühelos über den Hof erfolgen. Ein Lastenaufzug verbindet beide Etagen miteinander und macht Ihnen die Dinge leichter.

Die PKW-Stellplätze im Hof gehören der Hausgemeinschaft und können bei Bedarf von dieser angemietet werden - ein echter Zusatzservice für Ihre Kunden.

Lage:
In der Altstadt von Bad Soden an einer Fußgängerzone gelegen. In der Nachbarschaft sind Einzelhandelsgeschäfte angesiedelt. Hinzu kommt der wöchentliche Bad Sodener Wochenmarkt. Das Heilbad Bad Soden ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Kronberg und Königstein sind nur wenige Kilometer entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel fahren den Bahnhof Bad Soden an, mit der S3 sind Sie in 30 Minuten in Frankfurt-Mitte. Gute Verkehrsanbindungen nach Frankfurt (A66) sowie zum Frankfurter Flughafen (ca. 15 min.) sind vorhanden.

Für weitere Details steht Ihnen das Team von Blumenauer Consulting, Immobilien gerne zur Verfügung.

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