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Donnerstag, 6. August 2015

VERKAUFT: Eine gute Anlage - gepflegt, ruhig und zentral

Sie wollen Ihr Geld sinnvoll anlegen und nicht aus dem Fenster rausschmeißen?

Dann ist diese 3,5-Zimmerwohnung in Schwalbach genau das richtige für Sie. Eine Wohnfläche von ca. 84m², ein niedriger Energiekennwert, gute dimensionierte und helle Räumlichkeiten überzeugen.

Telefon: 06196 - 5602 300

Objektnummer: B07351

Wohnung
Zimmer: 3,5
Wohnfläche: ca. 84 m²
Kaufpreis: 169.000,- €

Diese gepflegte und attraktiv vermietete 3,5-Zimmerwohnung befindet sich ruhig und gleichzeitig zentral gelegen in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 25 Wohnungen. Die Anlage wurde 1968 in 4-geschossiger Bauweise errichtet. Über die Jahre wurde das Gebäude immer wieder modernisiert und instand gehalten, sodass heute ein niedriger Energiekennwert von 55 kWh/(m²*a)erreicht wird.

Das moderne, mit Granit ausgelegte Treppenhaus macht einen soliden und guten Eindruck. Es verbindet drei Häuser miteinander und empfängt Sie in freundlicher Atmosphäre.

Die Wohnung gefällt durch eine gelungene Raumaufteilung und einem harmonischen Ausblick ins Grüne. Die Zimmer sind gut dimensioniert und lichtverwöhnt. Vor drei Jahren wurde hier komplett renoviert und es präsentiert sich Ihnen ein moderner Zustand.

Über eine großzügige, hell geflieste Diele erreichen Sie all Ihre Räumlichkeiten. Das Wohnzimmer ist ebenfalls geräumig und hat Zugang zur südwestlichen Sonnenloggia, wo die Sonne für Sie bis in die Abendstunden scheint. Auch bietet es Ihnen eine Verbindung zum Essbereich, den Sie praktischerweise durch Schiebeelemente privatisieren können.

Von hier erreichen Sie Ihre neuwertige, offen gestaltete Landhausküche, die mit einer Frühstückstheke und Halogendeckenspots vorteilhaft ausgestattet ist.

Des Weiteren gibt es -zwei große Schlafzimmer für Ihre entspannte Nachtruhe. Zudem lässt das hochwertige Wannenbad Ihnen Platz für zwei Waschbecken oder die Unterbringung einer Waschmaschine zu. Up-to-date-Spiegel und die passende Beleuchtung sowie eine seperate Gäste-Toilette bereichern dieses Angebot. Auch gehört ein kleiner, praktischer Abstellraum zur Wohnung. Im Flur, in der Küche und den Sanitärbereichen ist sie gefliest, die Wohn- und Schlafräume haben einen lichten Parkettboden aus Birkenholz.

Plus: Sie können einen Tiefgaragenplatz zum Schutze Ihres Fahrzeugs- sowie einen allgemeinen, platzsparenden Wasch- und Trockenkeller nutzen.

Ausstattung:
- Parkett aus Birkenholz im Wohn- und Schlafbereich
- hochwertige helle Keramikfliesen in Diele, Küche und Sanitärbereich
- neuwertige Einbauküche mit Frühstückstheke und Halogendeckenspots
- modernes Wannenbad mit Spiegel, gut ausgeleuchtet
- separates Gäste-WC
- Abstellraum
- Schiebeelement im Essbereich
- Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne
- Tiefgaragenstellplatz
- Wasch- und Trockenkeller

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 55 (kwh/(m²*a))
Warmwasser enthalten: ja
Wesentlicher Energieträger: Fern/Nahwärme
Baujahr: 1968

Lage:
Schwalbach am Taunus liegt am südöstlichen Hang des Taunus, nur 12 Kilometer von Frankfurt am Main, dem Zentrum der Rhein-Main-Region, entfernt. Beste Verkehrsverbindungen und dennoch eine ruhige Lage im Vordertaunus zählen zu den wichtigsten Vorzügen der Stadt.

Heute leben in Schwalbach rund 15.000 Menschen. Die Stadt und ihre Gremien sowie engagierte Bürgerinnen und Bürger pflegen das "Miteinander"; Beziehungen zu den Partnerstädten Avrillé (Frankreich), Yarm (England), Olkusz (Polen) und Schkopau (Sachsen-Anhalt) bestehen nicht nur, sondern werden gelebt.

Schwalbach am Taunus sorgt mit Kindergärten, Grundschulen, einer integrierten Gesamtschule und einem Gymnasium für die Kinder. Über 80 Vereine und Arbeitskreise bieten die Gelegenheit, einem Hobby nachzugehen, sich zu betätigen oder zu engagieren.

Doch das Wohnen in einer angenehmen Umgebung ist nicht alles, was die Stadt bietet. Auch als Wirtschaftsstandort ist Schwalbach am Taunus gefragt. Eine ganze Reihe international tätiger Unternehmen haben sich mit ihren Verwaltungen hier niedergelassen, was sicherlich auch mit der sehr guten Verkehrsanbindung zusammenhängt.

Der Flughafen Frankfurt ist nur 15 km entfernt. Durch zwei S-Bahnstation, eine davon sogar direkt im Einkaufzentrum „Limes“, kann man in ca. 15 Minuten die Innenstadt von Frankfurt erreichen. Die nächsten Autobahnanschlüsse befinden sich in nur 5 km Entfernung (Anschluss Eschborn).

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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