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Montag, 5. Oktober 2015

Dachterrasse und herrlicher Taunusblick

Hier sollten Sie nicht lange zögern!

Es erwartet Sie eine gepflegte und moderne Gewerbefläche in Feldrandlage von Waldems ideal für ein Büro. Besonderheiten dieser Fläche: Eine eigene Terrasse, PKW-Stellplätze und eine zusätzlichen Möglichkeit der Nutzung von Lagerflächen im Bereich des Erdgeschosses.

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: F07413

Büro/Praxis
Gesamtfläche ca. 906 m²
Teilab ab 140 m²
Mietpreis pro m²: 7,50 €

Ihre Mitarbeiter werden Ihnen die Wahl dieses Standortes danken. In Feldrandlage des Taunus lässt es sich in diesem Gewerbepark bewährt und flexibel arbeiten.

Entdecken Sie für sich und Ihr Unternehmen dieses in bester Massivbauweise errichtete Objekt.

Sie haben die Wahl zwischen vier Büroeinheiten mit der praktischen und zusätzlichen Möglichkeit der Nutzung von Lagerflächen im Bereich des Erdgeschosses. Die Andienung der Lagerfläche erfolgt über eine Rampe mit Rolltor.

Der Gewerbepark verfügt über einen eigenen Glasfaseranschluss und ermöglicht neben Highspeed-Internet (bis zu 10.000 GB/s) und Datentransfer auch durch das interne Glasfasernetz die Verknüpfung verschiedener Miet- und Gebäudeeinheiten. EDV-, CAT6e-Verkabelung und -anschlüsse sind selbstverständlich in den Büros als auch den Lagereinheiten umlaufend vorhanden.

Die leicht zugänglichen Kabelkanäle bieten Ihnen ausreichend freie Kapazitäten für zusätzliche Verkabelung.

Die Räume bieten neben viel Tageslicht durch die großzügigen Fenster eine angenehm gleichmäßige Beleuchtung durch an die Decken installierte Leuchtkörper. Sämtliche Fenster, viele mit Blick in den Taunus, sind mit elektrischen Rollläden versehen. Einige Büros bieten Austritt auf eine große Terrasse.

In allen Einheiten sind separate, hochwertig ausgestattete Sanitäranlagen wie auch komplett eingerichtete Teeküchen vorhanden.

Während Ihrer Arbeitszeit ist Ihr Fahrzeug bestens in den Tiefgaragen oder auf den Außenstellplätzen aufgehoben. Bei Bedarf kann ein Elektrofahrzeug aufgeladen werden.

Die Mittagspause können Sie und Ihre Mitarbeiter in der unmittelbar angrenzenden Taunuslandschaft genießen oder auf der großen Terrasse am Objekt verweilen.

Sichern Sie sich eine der folgenden Einheiten:

- Einheit 1, Haus 2, Ebene 1 Nord:
ca. 264 m² Bürofläche, ca. 13,5 m² Teeküche/Sozialraum und ca. 12,0 m² WC
- Einheit 2, Haus 2, Ebene 1 Süd:
ca. 244 m² Bürofläche, ca. 11,5 m² Teeküche/Sozialraum und ca. 12,0 m² WC
- Einheit 3, Haus 2, Ebene 2 Nord:
ca. 260 m² Bürofläche, ca. 13,0 m² Teeküche/Sozialraum und ca. 12,0 m² WC
- Einheit 4, Haus 2, Ebene 2 Süd:
ca. 138 m² Bürofläche, ca. 17,0 m² Teeküche/Sozialraum und ca. 12,0 m² WC

Die Planung und Gestaltung des Gewerbeparks lässt eine flexible Aufgliederung und Unterteilung der Einheiten ab mindestens 140 m² zu.

Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten.

Ausstattung:
- moderne, ökologische Bauweise, gutes Raumklima
- Photovoltaik-Solaranlagemit 30 kWp auf dem Dach
- Zutritts- und Zeiterfassungskontrollsystem per Fingerabdruck möglich
- Isolierfenster mit elektrischen Rollläden rundum
- moderne Gas-Brennwerttherme
- helle Beleuchtung in Lager- und Büroeinheiten
- hochwertiger, rollstuhlfester Teppich oder dunkle Feinsteinzeug-Fliesen in Büros
- Betonfußboden im Lagerbereich mit einer Tragkraft von 1.000 kg/m²
- separate hochwertige Sanitäranlagen in allen Einheiten
- der gesamte Komplex ist Glasfaser verkabelt, Multi- und Singelmode (10.000 GB/s)
- Einheiten könne über ein internes Glasfaserkabelnetz verbunden werden
- Haus und Büroverkabelung in CAT6e für schnelle Übertragung
- Kabelkanäle mit freien Kapazitäten umlaufend vorhanden in Büro und Lager- bzw. Produktionsräumen
- Starkstromanschlüsse in der Lagereinheit
- alle Lagerräume haben zur Andienung Laderampen und Rolltore
- Tiefgarage und Aussenstellplätze
- Aufladestationen für Elektro-Fahrzeuge verfügbar

Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: (kWh/(m²*a))
Warmwasser enthalten: ja
Stromverbrauchskennwert: (kWh/(m²*a))
Heizenergieverbrauchskennwert: (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger:
Baujahr: 1998

Lage:
Die Gemeinde Waldems mit den verschiedenen OT  zählt zum Rheingau-Taunus-Kreis. Sie liegt in waldreicher Umgebung am nordwestlichen Fuß des Feldbergmassivs und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert für den Ausgleich zum Alltag.

Die Gemeinde ist sehr gut über die B 275 mit Anbindung zur B8 und den RMV-Buslinien mit den umliegenden Gemeinden Idstein, Königstein, Bad Camberg und Usingen verbunden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.











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