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Montag, 5. Oktober 2015

Büro mit Lounge

Sie suchen ein gepflegtes Büro mit guter Verkehrsanbindung?

Dann sind diese Büros mit Lounge, ausreichend Parkplätzen und einem Aufzug genau das richtige für Sie.

Telefon: 06196-5602 300


Objektnummer: F07412

Baujahr: 2015
Gesamtfläche: 299 m² und 371 m²
Minimale Teilfläche: 60 m²
Mietpreis pro m²: 6,00€

Modern, funktional, durchdacht ... und das am Feldrand mitten im Taunus.

Entdecken Sie für sich, Ihre Mitarbeiter und Ihre Kunden dieses außergewöhnlich methodisch durchdachte und in bester Qualität neu errichtete Objekt.

Sie haben die Wahl zwischen reinen Bürokomplexen mit Lounges inklusive zentralem Kaffeemaschinenanschluss oder Lager- bzw. Produktionseinheiten mit Rampen, Rolltoren und direkt zugänglichen, modernen Büroräumen. Die Lagerflächen bieten Ihnen sogar separate Seiteneingänge mit großem Foyer.

Der Gewerbepark verfügt über einen eigenen Glasfaseranschluss und ermöglicht neben Highspeed-Internet (bis zu 10.000 GB/s) und Datentransfer auch durch das interne Glasfasernetz die Verknüpfung verschiedener Miet- und Gebäudeeinheiten.

EDV- sowie CAT7-Verkabelung und -anschlüsse sind sowohl in den Büros als auch den Lagerräumen umlaufend vorhanden. Jede Einheit verfügt über einen eigenen klimatisierten Serverraum. Die leicht zugänglichen Kabelkanäle bieten Ihnen ausreichend freie Kapazitäten für eine zusätzliche Verkabelung.

In allen Einheiten sind separate moderne Sanitäranlagen und auch komplett eingerichtete Küchen vorhanden - letztere können von Ihnen für eine monatliche Gebühr von 30,- € angemietet werden.

Die Bürokomplexe sind mit hochwertigem Nadelvlies ausgelegt. In den abgehängten Decken sorgen eingelassene LED-Leuchtsysteme für eine angenehm gleichmäßige Beleuchtung.

Auch die Lager-/Produktionsflächen sind LED-beleuchtet. Am Fußboden wurde Beton mit einer Tragkraft von 1.000 kg/m² im Lagerbereich gewählt.

Während Ihrer Arbeitszeit ist Ihr Fahrzeug bestens in den Tiefgaragen oder auf dem Parkdecks aufgehoben. Bei Bedarf kann ein Elektrofahrzeug aufgeladen werden.

Die Mittagspause können Sie und Ihre Mitarbeiter in der unmittelbar angrenzenden, herrlichen Taunuslandschaft genießen.

 Sichern Sie sich eine der folgenden Einheiten:
- Einheit 1, Haus B, Ebene 2 Süd, Lager-/Produktion ca. 230 m²+ca. 155 m² Büro
- Einheit 2, Haus B, Ebene 3 Nord, Lager-/Produktion ca. 188 m²+ca. 140 m² Büro
- Einheit 3, Haus A1, Ebene 2 Süd, Büro ca. 371 m²
- Einheit 4, Haus A1, Ebene 3 Nord, Büro ca. 299 m²

Die Planung und Gestaltung des Gewerbeparks lässt eine flexible Aufgliederung und Unterteilung der Einheiten ab mindestens 60 m² zu.

 Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten.

 Ausstattung:
- moderne ökologische Bauweise, gutes Raumklima
- Aufzug
- intelligente Alarmmeldeanlage mit Codeeingabe und Bewegungsmeldern
- Zutritts- und Zeiterfassungskontrollsystem per Fingerabdruck
- dreifachverglaste Isolierfenster mit wärmedämmenden, elektrischen sowie an die Alarm- und Meldeeinheit gekoppelten Rollläden rundum
- moderne Gas-Brennwerttherme
- LED-Beleuchtung in Lager- und Büroeinheiten
- Nadelvlies in Büroeinheiten
- Betonfußboden im Lagerbereich, Tragkraft 1.000 kg/m²
- separate moderne Sanitäranlagen in allen Einheiten
- komplett eingerichtete Küchen für 30 €/Monat in allen Einheiten
- Regenwasserzisternen für WC-Spülung
- der gesamte Komplex ist glasfaserverkabelt, Multi- und Singelmode (10.000 GB/s)
- Einheiten können über ein internes Glasfaserkabelnetz verbunden werden
- eigener klimatisierter Serverraum für jede Einheit
- Haus- und Büroverkabelung in CAT7 für schnelle Übertragung
- Kabelkanäle mit freien Kapazitäten umlaufend vorhanden in Büro- und Lager- bzw. Produktionsräumen
- Starkstromanschlüsse in allen Lager- bzw. Produktionseinheiten
- alle Lagerräume haben zur Andienung Laderampen mit Aufprallschutz und Anfahrhilfe
- moderne Rolltore mit innenliegenden Pendeltüren
- Tiefgarage und Parkdeck
- Aufladestationen für Elektro-Fahrzeuge verfügbar

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 100,6 (kWh/(m²*a))
Strombedarf: 15,4 (kWh/(m²*a))
Wärmebedarf: 85,2 (kWh/(m²*a))
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 2015

Lage:
Die Gemeinde Waldems mit verschiedenen Ortsteilen zählt zum Rheingau-Taunus-Kreis. Sie liegt in waldreicher Umgebung am nordwestlichen Fuß des Feldbergmassivs und bietet Ihnen einen hohen Freizeitwert für den Ausgleich zur Arbeit.

Die Gemeinde ist sehr gut durch die B275 mit Anbindung an die B8 und die RMV-Buslinien mit den umliegenden Gemeinden Idstein, Königstein, Bad Camberg und Usingen verbunden.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.








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