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Samstag, 20. Februar 2016

Gewerbeanwesen in bester Qualität

Hier finden Sie alles, was Sie für einen reibungslosen Betriebsablauf benötigen unter einem Dache: einen Produktions- und Lagertrakt nebst einem Büroflügel über zwei Etagen sowie den nächsten  Autobahnzubringer in ca. 5 km Entfernung.

Telefon: 06196-5602300

 Objektnummer H07529dna

Gewerbepark
Produktion/Lager/Büro
Fläche 1.596 m²
Kaufpreis 1.350.000,- €

Sichern Sie sich diese qualitativ hochwertig erbaute Liegenschaft.

Der idyllisch an einem Naturschutzgebiet gelegene Komplex besteht aus einem Bürotrakt und einem Lager-/Produktionsflügel und besticht durch sorgfältige Umsetzung erfahrener Planer für Industrieanlagen.

Hier wurde an alles gedacht, was einen reibungslosen und angenehmen Arbeitsablauf gewährleistet.

Das 4.349 m² große Gelände bietet Ihnen und Ihren Mitarbeitern ausreichend schattige PKW-Stellplätze und den nötigen Raum für eine sorglose Andienung.

Das 1999 errichtete, zweigeschossige und unterkellerte Bürogebäude betreten Sie durch einen großen verglasten Windfang und befinden sich im Treppenhaus. Dieses führt Sie zum abgetrennten Empfang und den zentralen Fluren, durch die zu den hellen Büroräumen gelangen. Zahlreiche weißrahmige Isolierglasfenster sorgen hier für helle und freundliche Atmosphäre.

Je nach Bedarf können die Etagen umgestaltet werden. Die verbauten Leichtbauwände lassen dies - bzw. sogar eine neue Aufteilung - ohne großen Aufwand zu.

Jede Etage stellt für Damen und Herren getrennte WC-Anlagen sowie je eine voll ausgestattete Teeküche bereit.

Im Untergeschoss finden Sie eine neue Öl-Zentralheizung (Bj. 2012) mit einem 25.000 Liter Tank. die vorhandenen Archiv- bzw. Lagerräume und ein Werkstatt können mühelos über eine eigene kleine Auffahrt und ein Rolltor angefahren und betreten werden.

Vom Windfang oder Treppenhaus besteht ein direkter Zugang zu dem großen ebenfalls zweigeschossigen Anbau des Lager- und Produktionsbereich, der im Jahr 2000 errichtet wurde.

Zur Andienung stehen Ihnen hier 3 ebenerdige ca. 3,5 x 3,5 m große Rolltore mit Vordach zur Verfügung.

Ein Lastenauszug mit 1.800 kg Tragkraft erschließt das Obergeschoss inklusive Umkleidebereich für Sie und Ihre Mitarbeiter, eine nach Damen und Herren getrennte WC-Anlage sowie eine große Teeküche als Sozialbereich. Auch ein Bürobereich fehlt hier natürlich nicht.

Ein Drittel der Obergeschossfläche ist ausgespart und bietet so vom Erdgeschoss Freiraum bis unter den Giebel ca. 10 m Raumhöhe eine Aufwertung. Der übrige Teil des Erdgeschoss bietet eine Deckenhöhe ca. 5,25 m. Das Obergeschoss reicht bis zur Traufe auf ca. 2,6 m und bis unter den offenen Giebel ca. 5 m.

Das Objekt ermöglicht Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Aktuell stehen folgende Flächen für Sie zur Verfügung:

Im Bürogebäude:

- ca. 200,00 m² Keller/Untergeschoss
- ca. 264,00 m² Erdgeschoss
- ca. 264,00 m² Obergeschoss
- ca. 728,00 Gesamt

Im Lager-/Produktionsgebäude:

- ca. 393,00 m² Erdgeschoss
- ca. 82,51 m² Zwischengeschoss/Galerie/Sozialfläche
- ca. 393,00 m² Obergeschoss/Büro/Montage
- ca. 868,51 m² Gesamt

Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten.

Ausstattung:
Der gesamte Komplex wirkt sehr gepflegt, Reparaturstau ist keiner vorhanden.

Zu den Ausstattungsmerkmalen zählen im

2-geschossigen, unterkellerten Bürogebäude:
- Werkstatt mit Rolltor im UG
- heller verglaster Eingangsbereich (Windfang)
- Telefon- und EDV-Verkabelung in umlaufenden Fensterbrüstungskanälen
- Isolierglasfenster zum Öffnen
- Beleuchtungskörper in abgehängter Decke
- geweißte Wände
- helle Natursteinfliesen mit Fußbodenheizung
- voll ausgestattete Teeküchen in beiden Etagen
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen in beiden Etagen

in Massivbauweise erstellten Montagegebäude (Anbau) mit zwei Ebenen:
- direkter Zu- bzw. Durchgang
- Telefon- und EDV-Verkabelung sowie Steckdosen umlaufend in Brüstungskanälen
- Isolierglasfenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Giebeldach mit zwei Lichtkuppeln
- großer Lichterker in der Stirnseite
- drei große ebenerdige Rolltore mit Überdachung, Maße ca. 3,5 m  x  3,5 m
- ein innenliegendes Rolltor zur möglich Abteilung
- Lastenaufzug ins OG mit 1.800 kg Tragkraft
- Deckenhöhe EG ca. 5,25 m
- Deckenhöhe/Traufhöhe OG ca. 2,6 m,  bis in den Giebel sind es ca. 5 m Deckenhöhe
- beide Ebenen bieten hochbelastbaren Industrieboden in Epoxidharzausführung mit ca. 1,5 t/m² Tragkraft
- geweißte Wände
- Öl-Zentralheizung
- Flächenheizkörper im OG
- Warmluftgebläse im EG
- Starkstromsteckdosen an ausreichend Stellen verbaut
- großer Umkleideraum
- große Teeküche bzw. Sozialraum
- getrennte Damen- und Herren-WC-Anlage

Verbrauchsausweis
Energiekennwert Wärme: 128,80 kwh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 15,20 kwh/(m²*a)
Energiekennwert: 144 kwh/(m²*a)
Energieträger: Öl
Baujahr 1999

Lage:
Eppstein liegt im Naturpark Hochtaunus und verfügt über eine direkte S-Bahn- und Busanbindungen nach Frankfurt am Main und nach Wiesbaden.

Ein direkter Autobahnanschluss an die A3 ist nach nur ca. 5 km erreicht. Der Flughafen Rhein-Main ist ca. nur 20 km entfernt.

Die ausgezeichnete Infrastruktur - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind hier vorhanden.

Die optimale Verkehrsanbindung machen Eppstein zu einer Stadt mit einem hohen Wohn- und Freizeitwert zudem herrschen hier beste klimatische Bedingungen.

Sie haben weitere Fragen zu diesem Objekt oder wünschen eine Besichtigung? Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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