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Dienstag, 30. August 2016

VERMIETET: Gastrofläche mit tollem Grundriss

In idealer Passantenfrequenz- und Laufkundschaftlage präsentiert sich Ihnen diese Fläche mitten in Oberursel, die zudem um eine zweite Fläche erweiterbar ist, und ideal als Laden oder Gastronomiefläche nutzbar ist.

Telefon: 06196-5602300


Objektnummer: G07715dna

Laden/Gastronomie
Fläche ca. 110 m ²
Miete 2.480,- € zzgl. MwSt.

Ein reizvolles Angebot stellt die Gastronomiefläche dar.

Hier wurde zum Wohl Ihrer Kundschaft an alles gedacht:

Ein breiter Dachüberstand mit integrierten Leuchten schützt beim Eintreten vor Regen und sorgt abends für eine ansprechende, werbewirksame Beleuchtung Ihres großen Schaufensters und die sichere Ausleuchtung des breiten Fußwegs.

Zur perfekten Wahrnehmung ist bereits ein ca. 4 m langer Leuchtkasten auf dem Dachüberstand verbaut und wartet nur darauf, Ihren einprägsamen Firmen- oder Geschäftsnamen der Kundschaft zu vermitteln.

Ihr neues Reich bietet Ihnen darüber hinaus eine ca. 8 m lange, bodentiefe Schaufensterfront zur Präsentation Ihres Lokals.
Der großzügige Platz vor Ihrem Schaufenster ermöglicht Ihnen die Gestaltung einer Außenterrasse für Ihre Gäste.

Sehr geschickt wurden die ausreichend vorhandenen Kundenparkplätze durch begrünte Bepflanzungsbecken abgetrennt und lockern die Ansicht von der Straße her angenehm auf.

Barrierefrei betritt Ihre Kundschaft die rund 110 m² offene und klimatisierte Gastraumfläche, welche mit eleganten, dunklen Feinsteinzeugfliesen ausgelegt ist.
Weiße Wände und die integrierte LED-Beleuchtung in der abgehängten, ebenfalls weißen Mineralfaserdecke rücken den großzügigen Gastraum ins rechte Licht.
Bei Bedarf können Räumlichkeiten durch eine direkt angrenzende Fläche von ca. 73 m² Größe mit separatem Eingang erweitert werden. Beachten Sie hierzu unser Exposé 7613.

Im hinteren Objektbereich ist ein ca. 21 m² Lagerraum und die Küche.
Selbstverständlich verfügen Sie auch über 2 getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren.

Ferner befindet sich hier ein zweiter Zugang zu Ihren zukünftigen Räumlichkeiten, der auf einen Hinterhof führt. Dort ist für Sie ein mit einer Schranke gesicherter PKW-Stellplatz reserviert und im Nebengebäude wartet praktischerweise ein zusätzlicher Lager- oder Büroraum von etwa 15 m² Größe auf seine Nutzung.

Die Andienung kann bequem von der Rückseite im Hinterhof, jedoch auch von der Straße her erfolgen.

An der gut frequentierten Straße sind für Ihre Kundschaft ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden. 4 Stellplätze sind fester Bestandteil der Gaststätte.

Es besteht die Möglichkeit geben Abstandszahlung Teile der Ausstattung des Vormieters zu übernehmen.

Sprechen Sie mit uns über Ihre professionellen Möglichkeiten.

Ausstattung:
- Schaufensterfront von ca. 8 m Länge
- großer Leuchtkasten für Werbung bereits am Dachüberstand vorhanden
- ca. 1,5 m breites Überdach mit integrierter Beleuchtung entlang der gesamten Ladenzeile
- verglaste, barrierefreie, zweiflügelige Eingangstür mit Oberlicht zum Öffnen
- komplett offene ca. 110 m² großer Gastraum ohne Säulen oder Trennwänden
- Klimaanlage
- durchgängiger Fliesenfußboden in dunklem Feinstein
- geweißte Wände
- abgehängte Mineralfaserdecke mit integrierter LED-Beleuchtung
- 2 WC-Anlagen für Damen und Herren
- Küche
- zweiter Zugang/Andienung im Hinterhof oder Andienung von der Straße möglich
- ausreichend Kundenstellplätze an der Straßenfront, sehr breiter Fußweg mit viel Bepflanzung
- 1 Lager- oder Büroraum 21,67 m²
- Hausmeisterservice für den Außenbereich

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1972

Lage:
Interessante Gastronomielage nahe zur Fußgängerzone und Altstadt.

Das Objekt befindet sich in einer Nebenstraße mit einem breiten, bepflanzten Gehweg, die durch eine gute Passantenfrequenz und Laufkundschaft punktet. Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür.

Die Umgebung ist geprägt durch einen bunten Branchenmix aus verschiedensten Einzelhandelsgeschäften, Banken, Restaurants und Cafés sowie Wohn- und Geschäftshäusern - es herrscht ein reger Publikumsverkehr.

Die 42.000 Einwohnerstadt Oberursel, das Tor zum Taunus, liegt nordwestlich von Frankfurt am Main und ist nach Bad Homburg v.d. Höhe die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis.

Oberursel hat eine sehr gute Verkehrsanbindung mit direktem Autobahnanschluss an die A661 und an die 3 km entfernte A5. Der Flughafen Rhein-Main ist nur ca. 15 km entfernt.

Zudem bestehen für Sie, Ihre Kunden und Ihre Mitarbeiter sehr gute Nahverkehrsanbindungen nach Frankfurt am Main (U-/S-Bahn). Die Innenstadt ist in ca. 15 Min. erreichbar.

Gerne stellen wir Ihnen bei einer Besichtigung vor Ort das Objekt auch in Natura vor. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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