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Dienstag, 23. August 2016

VERKAUFT: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück

In ruhiger Lage von Nauheim könnten Sie mit diesem Mehrfamilienhaus - bestehend aus Vorder- und Hinterhaus - ein neues Investment Ihr Eigen nennen.

Telefon: 06196-5602300
Objektnummer: L07717hbr

Mehrfamilienhaus
vermietbare Fläche ca. 208 m²
Grundstück ca. 1.360 m²
Kaufpreis 585.000,- €

Bei dieser gepflegten Liegenschaft handelt es sich um ein in 1957 erbautes Vorderhaus mit einem Seitenanbau von 1962 in einem ruhigen Teil von Nauheim.  Das Grundstück mit einem schönen alten Baumbestand umfasst ca. 1.360 m².

Im Vorderhaus der Liegenschaft befinden sich im Erdgeschoss eine ca. 50 m² große Wohnung, aufgeteilt in Küche, Dusche, WC, Wohn- und Schlafzimmer.

Über das 1. und 2. Obergeschoss erstreckt sich eine Maisonette-Wohnung mit etwa 95 m². Das 1. Obergeschoss verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer. Im 2. Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer.

Der 1962 erbaute Seitenbau, der an das Vorderhaus anschließt, dient als schöne Maisonette-Wohnung. Empfangen werden Sie vom Eingangsbereich, der mit einem Gäste-WC und einem Badezimmer versehen ist. Eine modern eingerichtete Küche und das Wohnzimmer, das Ihnen den Zugang zum Garten ermöglicht, finden Sie ebenso auf dieser Ebene. Im Obergeschoss stehen Ihnen ein  Schlafzimmer, ein Büro und ein Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung.

Über den 3 Garagen (eine Garage mit Grube) erstreckt sich eine Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, WC und Bad.

Mehrere Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Ausstattung:
Das Vorderhaus, der Seitenanbau und die Garagen sind 1998 und 2003 neu eingedeckt und gedämmt worden. Die Schallschutzfenster wurden 2011 eingebaut.
Der Heiztank ist von 2004, der Kessel von 2001.

Im Vorderhaus befindet sich eine Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern;  außerdem Kellerräume für die beiden Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung ist gefliest, die Maisonette-Wohnung verfügt über aufgearbeiteten Dielen- und Laminatboden. Der Seitenbau sowie die Wohnung über den Garagen sind gefliest.

Energieausweisdaten:

Vorderhaus
Verbrauchsausweis
Energiekennwert 149,29 kwh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Warmwasser enthalten
Baujahr 1957

Hinterhaus
Verbrauchsausweis
Energiekennwert 192,04 kwh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Warmwasser enthalten
Baujahr 1961

Garagenanbau
Verbrauchsausweis
Energiekennwert 304,24 kwh/(m²*a)
Befeuerungsart Öl
Warmwasser enthalten
Baujahr 1960

Lage:
Nauheim ist eine Gemeinde im Kreis Groß-Gerau in Hessen und liegt südlich der Stadt Rüsselsheim (Opelstadt )am Main an der Grenze zum Hessischen Ried. Sie ist wegen der seit 1970 durchgeführten Nauheimer Musiktage bekannt.

In Nauheim finden Sie alle Geschäfte für den tägliche Bedarf, auch Penny, Edeka, NKD, Friseure und Ärzte, Kindergärten und eine Grundschule.

Die L3040 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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