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Donnerstag, 10. November 2016

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum

Zentral in Hattersheim können Sie mit diesem gepflegten Mehrfamilienhaus inklusive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Ihr Kapital anlegen. 


Telefon: 06196-5602300


Objektnummer: L07823dna

Wohn- und Geschäftshaus
vermietbare Fläche ca. 440 m²
Kaufpreis 860.000,- €

Dieses sehr gepflegte Mehrparteienhaus liegt zentral in Hattersheims und profitiert somit von besten Einkaufsmöglichkeiten sowie einer hervorragenden Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Im Erdgeschoss befindet sich ein ca. 112 m² großes Ladenlokal. Die drei Obergeschosse bieten drei Wohnungen mit ca. 86 m², 82 m² und 48 m², welche mit doppeltisolierten Kunststofffenstern, Fliesenböden und jeweils zwei Balkonen hochwertig ausgestattet sind.

Es besteht augenscheinlich kein Reparaturstau. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für Wärme und Warmwasser.

Zwei PKW-Außenstellplätze befinden sich direkt am Gebäude.

Die derzeitigen Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 33.420,00 € jährlich. Eine Teilungserklärung liegt hier ebenfalls vor, sodass die Einheiten auch einzeln als Eigentumswohnungen veräußerbar sind.

Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten.

Ausstattung:
- jede Wohnung hat 2 Balkone
- hochwertige Fliesenböden
- Kunststofffenster mit Doppelisolierung
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- 2 PKW Außenstellplätze am Objekt

Verbrauchsausweis
101,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
Befeuerungsart Gas
Baujahr 1996

Lage:
In zentraler Lage im Städtedreieck zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Darmstadt liegt die freundliche 25.000-Einwohner-Stadt Hattersheim. Sie hat eine günstige Verkehrslage. Der Flughafen Rhein-Main ist nur etwa 10 km entfernt. Eine Belastung durch Fluglärm ist nicht gegeben. Es besteht ein direkter Bundesautobahnanschluss (A 66) sowie S-Bahnanschluss nach Frankfurt am Main.

Obwohl mitten im Ballungsraum gelegen, hat sich Hattersheim die Eigenschaften einer "grünen" Stadt bewahrt. Sie bietet durchgängige Grünzonen mit Parkanlagen, Kleintiergehege und Freizeiteinrichtungen.

Die Stadt offeriert ihren Bürgen ein komplettes Betreuungs- und Bildungsangebot vom Kindergarten bis zum Abitur.

Das hier angebotene Objekt steht im Zentrum Hattersheims. Ein S-Bahnanschluss, Busanschluss sowie zur Naherholung dienende Grünflächen sind fußläufig in weniger als zehn Minuten erreichbar. In ebenfalls weniger als zehn Minuten verlassen Sie den urbanen Bereich und spazieren gemütlich zwischen ausgiebigen Feldern und Ackerflächen zum etwa zwei Kilometer entfernten Main.

Die größeren Nachbarstädte Frankfurt am Main und Wiesbaden sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

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