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Freitag, 2. Dezember 2016

Büro-, Praxis- oder Gastronomievilla zentral in Königstein

In zentrumsnaher Lage von Königstein befindet sich diese in 2007 sanierte Villa, die Sie für Ihr gewerbliches Vorhaben optimal nutzen können.

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer: 7535/7858dna

GewerbevillaGesamtfläche ca. 407 m²
Grundstück ca. 520 m²
Kaufpreis 1.800.000,- €/Miete 6.100,- €



Ihre neue Gewerbevilla finden Sie in bester, zentrumsnaher Lage Königsteins.

Erbaut wurde dieses stattliche Gebäude  im Jahr 1860 und in 2007 grundlegend modernisiert. Hier können Sie u. a. Ihren neuen Praxisbetrieb einrichten, ein neues Büro gestalten, Einzelhandel betreiben oder einen gastronomischen Betrieb eröffnen.

Die drei Etagen und das ausgebaute Untergeschoss wurden in bester Qualität und Sorgfalt gestaltet. Eine moderne sternförmige EDV-Verkabelung ist vorhanden und führt bis in die abgehängten Decken. Mit Stuckornamenten, geweißten Wänden und den weißen Holzrahmenfenstern wird in den hellen und hohen Räumen eine äußerst angenehme Atmosphäre erzielt.

Aktuell ist die Villa wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss, ca. 125 m²
- mit zwei überdachten Eingängen erschlossen
- Empfangszimmer und sechs weitere Räume
- Anschlüsse für zwei WCs und eine getrenntes Damen- und Herren-WC vorhanden

1. Obergeschoss, ca. 109 m²
- 5 weitere Räume
- großes Badezimmer mit WC, Dusche und großer Badewanne, 1 WC im Treppenhaus

Dachgeschoss, ca. 74 m²
- 4 weitere Räume
- 1 voll ausgestattete Teeküche
- Anschlüsse für ein WC/Bad vorhanden
- 1 WC im Treppenhaus

Untergeschoss, ca. 98 m²
- mit 3 Eingängen erschlossen, teils überdacht
- 6 weitere Räume alle mit Souterrainfenstern versehen
- 2 WCs
- Heizungsraum mit Gas Zentralheizung

Zudem erleichtern 12 Stellplätze im eigenen, gepflasterten Hof Ihnen, Ihren Kunden und Mitarbeitern den Alltag. Beleuchtungskörper erhellen die Verkehrsflächen  und Eingänge rund um das Objekt.

Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten.

Ausstattung:
- Telefon- und EDV-Verkabelung in allen Räumen bis in die abgehängten Decken
- Böden in Terrakotta-Fliesen - teils mit Schmuckfliesen - PVC und Teppich ausgeführt
- einige Räume haben Stuckornamente an den Decken
- weiße Holzrahmenfenster mit Sprossen und Isolierverglasung
- teilweise außenliegende Klappläden an den Fenstern
- alle Räume und Flure mit Leuchtkörpern versehen
- 2 WCs und ein getrenntes Damen- und Herren-WC im EG
- 1 WC im KG
- Teeküche
- teilweise sichtbare gemauerte Gewölbedecke im KG
- Terra Cotta Fliesenboden,
- Gas-Zentralheizung
- gepflasterte Zuwegung
- gepflasterter Hof mit 12 PKW-Außenstellplätzen
- Beleuchtungskörper rund um das Objekt und in den Eingänge
- Es besteht Renovierungsbedarf

Bedarfsausweis
Energiekennwert Strom 46,00 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme 314,00 kWh/(m²*a)
Energiekennwert 360,00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart Gas, Strom
Baujahr 1860

Lage:
Die Stadt Königstein im Taunus sowie insbesondere der Ortsteil Falkenstein gehören zu den exklusivsten Wohnlagen im Vordertaunus.

Die Nähe zum Frankfurter Stadtgebiet macht den sonnenreichen Südhang des Taunus zu einer beliebten Wohnlage.

Sehenswert ist die historische Altstadt. Die überdurchschnittlich hohe Kaufkraft der Königsteiner Einwohner kommt dem örtlichen Einzelhandel zugute. Entsprechend vielfältig ist das Angebot.

Kindergärten, Grundschulen, drei Gymnasien sowie verschiedene Privatschulen offerieren Familien mit Kindern ein breit gefächertes Bildungsangebot.

Der heilklimatische Kurort verfügt über ein gutes Angebot an Kur- und Gesundheitseinrichtungen.

Die Nähe zum Wirtschaftszentrum Rhein/Main bietet insbesondere Dienstleistungsunternehmen, Unternehmen der Gesundheitsbranche und Ärzten eine günstige Ausgangslage.

Es besteht eine gute Verkehrsanbindung nach Frankfurt am Main, sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr.

Sie haben Interesse an dieser Liegenschaft? Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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