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Samstag, 4. Februar 2017

KAUFPREISREDUZIERUNG: MFH mit Balkonen in Frankfurt Bornheim

In der Nähe der beliebten Berger Straße gelegen, können Sie Ihr Kapital in dieses 10-Familienhaus investieren, dessen Mieteinnahmen noch steigerungsfähig sind. 

Telefon: 06196-5602300

Objektnummer L07619dna

Mehrfamilienhaus
Vermietbare Fläche ca. 635 m²
Kaufpreis 2.390.000,- €

Nur einen Steinwurf von der beliebten Berger Straße entfernt, aber sehr ruhig in einer Seitenstraße gelegen, befindet sich Ihre neue Investitionsanlage.

Die Fassade der Liegenschaft wurde 2006 zusammen mit dem Gros der Fenster erneuert.
Ebenfalls haben fast alle Wohnungen eine Sanierung erfahren und bieten Ihren Mietern nun Laminatfußböden, geweißte Wände und Isolierglasfenster mit Außenjalousien.

Die 10 Wohnungen sind allesamt 3-Zimmerwohnunen zuzüglich Badezimmer und Küche.
Alle Bäder (ausgenommen die Dachgeschosswohnungen) verfügen neben einer Badewanne auch über ein Fenster ins Grüne.

Zur Gartenseite hin sind die Wohnung, bis auf die im Dachgeschoss, mit einem Balkon mit regensicherer Überdachung und seitlichem Wetterschutz zum entspannten Genießen der Freizeit ausgestattet.

Die zurzeit leerstehenden 2 Wohnungen im Dachgeschoss werden idealerweise noch durch Dachloggien aufgewertet. Der entsprechende Antrag zur Genehmigung läuft bereits.

Das Objekt ist unterkellert und bietet jeder Mieteinheit eine Abstellfläche. Vom Keller aus kann durch einen Hinterausgang der Garten betreten werden.

Die Ist-Mieteinnahmen belaufen sich zurzeit auf ca. 54.360,00 € p. a., sind aber deutlich steigerungsfähig auf Soll-Mieteinnahmen von ca. 92.250,00 € pro Jahr.

Sprechen Sie mit uns über Ihre Möglichkeiten.

Ausstattung:
- Eingangsbereich mit Überdach
- 10 Wohneinheiten je mit 3-Zimmern, Küche, Bad und Balkonen (ausgenommen den Dachgeschosswohnungen) zum Hinterhofgarten
- ein Antrag auf Einbau zweier Dachloggien für die beiden Dachgeschosswohnungen läuft
- Erneuerung der Fassade straßenseitig ist in 2006 erfolgt
- Isolierglasfenster neu in 2006, bis auf wenige Ausnahmen
- Wannenbäder mit Fenster (ausgenommen die Dachgeschosswohnungen)
- Deckenhöhe der Wohnungen ca. 2,70 m
- Gas- Etagenheizungen verschiedener Baujahre
- die Wohnungen im EG haben Rollläden
- Abstellfläche für jede Wohnung im Keller
- der Keller bietet einen Ausgang zu Garten

Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116,2 kwh/(m²*a)
Befeuerungsart Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse D
Baujahr 1927

Lage:
Der Stadtteil Bornheim mit seinen rund 26.550 Einwohnern gilt als das "lustige Dorf" von Frankfurt.

Die Berger Straße ist der Mittelpunkt des Bornheimer Lebens. Die obere Berger Straße ist von schönen, traditionsreichen Fachwerkhäusern und schmalen Gassen umgeben.

Das Objekt liegt ideal nur ca. 50 m entfernt von der belebten Berger Straße.

Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grundschulen sowie Ärzte, Cafés und Restaurants sind allesamt nah gelegen und bequem fußläufig erreichbar.

Eine Bus- und U-Bahnverbindungen ist in ca. 150 m Entfernung vorhanden. In die Innenstadt von Frankfurt existieren Verbindungen im 10-Minutentakt.

Die Anschlussstelle der Autobahnen A66 ist nach ca. 3 km und eine Auffahrt der A661 nach nur ca. 1 km erreicht.

Sie haben Interesse an diesem Investmentobjekt? Sprechen Sie uns an. Ihr Team von Blumenauer Consulting, Immobilien aus Bad Soden.

Telefon: 06196-5602300

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